租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5292号

潘楚雯未能提供涉案建筑规划、报建、验收备案、确权登记资料，租赁物不具备交付使用的条件，潘楚雯、刘定规签订的租赁合同依法无效，潘楚雯请求解除合同的主张一审法院不予支持。无效合同依相互返还、折价补偿原则进行处理。潘楚雯请求刘定规返还租赁物的主张一审法院予以支持。刘定规加建仓库的160000元，双方已合意以租金（使用费）作扣减，一审法院参照合同约定计算（扣减）相应的使用费，刘定规请求潘楚雯支付该笔款项的主张一审法院不再支持。刘定规认为加建部分由其起建，无需支付使用费的主张一审法院不予采纳。刘定规所述的仓库水浸原因不明，亦与潘楚雯提供的信访意见不符，一审法院不予采信。从合同约定反映，刘定规租赁的仓库为整体仓库一部分，就租赁物的状况、面积经双方明确确认并以相应的数额确定租赁对价，一审法院以此计算相应使用费，刘定规辩称实际使用面积不符，使用费另行计算的主张一审法院不予采纳。刘定规辩称潘楚雯2018年5月1日对旧仓库部门上锁的主张未经潘楚雯认可，亦未能提供证据予以证实，一审法院不予采信；潘楚雯自认于2018年6月5日对旧仓库上锁，且刘定规的货物亦无再存放于该部分，故一审法院认定潘楚雯已实际接收该部分

潘楚雯未能提供涉案建筑规划、报建、验收备案、确权登记资料，租赁物不具备交付使用的条件，潘楚雯、刘定规签订的租赁合同依法无效，潘楚雯请求解除合同的主张一审法院不予支持。无效合同依相互返还、折价补偿原则进行处理。潘楚雯请求刘定规返还租赁物的主张一审法院予以支持。刘定规加建仓库的160000元，双方已合意以租金（使用费）作扣减，一审法院参照合同约定计算（扣减）相应的使用费，刘定规请求潘楚雯支付该笔款项的主张一审法院不再支持。刘定规认为加建部分由其起建，无需支付使用费的主张一审法院不予采纳。刘定规所述的仓库水浸原因不明，亦与潘楚雯提供的信访意见不符，一审法院不予采信。从合同约定反映，刘定规租赁的仓库为

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5292号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘定规，男，1977年1月17日出生，汉族，住湖南省衡阳县**************，公民身份号码430************713。委托诉讼代理人：张艳丽，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈珠妹，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：潘楚雯，女，1993年8月23……