商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终800号

莫玉贞与中集房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”规定，本案中，合同约定涉案房屋的交付时间是2015年10月31日前，中集房地产公司最迟应在合同约定的最后交房之日起90日内，即2016年1月30日前将办理权属登记需由中集房地产公司提供的资料交至相关部门办证，但中集房地产公司于2018年6月5日将涉案商品房的转移登记材料递交至阳江市不动产登记中心，其已构成违约，应承担违约责任。故中集房地产公司逾期办证的违约金的计算期间应从2016年1月31日起计至2018年6月5日止，中集房地产公司应在上述期间内依合同约定每天按已付

莫玉贞与中集房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”规定，本案中，合同约定涉案房屋的交付时间是2015年10月31日前，中

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终800号上诉人（原审被告）：阳江市中集房地产开发有限公司（原称阳江市中集富日房地产开发有限公司）。住所地：广东省阳江市江城区西平北路上东新城内。统一社会信用代码：91441702666537664D。法定代表人：汤雨，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘沛，广东迅恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫玉贞，女，汉族，1989年11月2……