商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终602号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》签订后，严世军已依约交纳了全部购房款及相应代办证费。依据附件六补充协议第六条约定，东兴龙居公司应负办妥权属登记手续的义务，且东兴龙居公司亦收取严世军相应的办证费用。对东兴龙居公司抗辩其非办理产权登记主体的主张，与事实及合同约定不符，不予采纳。依照诚实信用原则，合同中所称的权属登记手续应当包含房屋所有权与土地使用权。鉴于目前已实行不动产权属统一登记，故东兴龙居公司应负办妥诉争房屋不动产权属证书之义务。东兴龙居公司抗辩违约金计算标准过高，缺乏证据，不应支持。本案无证据证明东兴龙居公司已代为办妥不动产权属证书，故其应承担相应违约责任。鉴于东兴龙居公司的违约行为处于持续状态，严世军主张违约金计算至办妥不动产权属证书之日止符合法律规定，应当予以支持。综上所述，东兴龙居公司应向严世军支付按已付购房款719662元的日万分之一自2015年1月19日起计至办妥不动产权属证书之日止的违约金。一审法院依法判决：一、东兴龙居公司应于判决生效之日起三十日内按照合同约定为严世军办妥位于平潭县潭南湾东侧龙居
摘要
福州东兴龙居房地产有限公司、严世军商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终602号 上诉人（一审被告）：福州东兴龙居房地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦**。 法定代表人：卓新荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：金麟，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑晓磊，北京大成（福州）律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：严世军,男，1992年11月12日出生，汉族，住福建……