商品房预售合同纠纷 （2019）桂14民终1117号

依法成立的合同应受法律保护。宋莹翠与国泰公司签订的《商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。 一、关于本案的逾期交房违约金应当如何计算的问题。宋莹翠付清房款，国泰公司应按照合同约定的交房时间交付房屋，现国泰公司未能如期交房，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。合同虽约定国泰公司应于2015年6月30日前向宋莹翠交付涉案房屋，但宋莹翠于2015年8月12日才付清房款，故逾期交房违约金起算时间应以宋莹翠付清购房款的时间为准，结合2016年1月5日国泰公司通知宋莹翠收房，本案实际交房时间应为2016年1月5日，国泰公司逾期交房146天。宋莹翠要求按合同约定按已交付房款的日万分之三计算逾期交房违约金为55100元，国泰公司认为该违约金过高，请求予以调整。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。结合本案当事人的履行情况、过错程度等综合因素，一审法院酌情调整逾期交房违约金为5362.40元较为公平合理。 二、关于宋莹翠要求国泰

依法成立的合同应受法律保护。宋莹翠与国泰公司签订的《商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。 一、关于本案的逾期交房违约金应当如何计算的问题。宋莹翠付清房款，国泰公司应按照合同约定的交房时间交付房屋，现国泰公司未能如期交房，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。合同虽约定国泰公司应于2015年6月30日前向宋莹翠交付涉案房屋，但宋莹翠于2015年8月12日才付清房款，故逾期交房违约金起算时间应以宋莹翠付清购房款的时间为准，结合2016年1月5日国泰公司通知宋莹翠收房，本案实际交房时间应为2016年1月5日，国泰公司逾期交房146天。宋莹翠要求按合同约定按已交付

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终1117号 上诉人（原审原告）：宋莹翠，女，1988年12月20日出生，汉族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 委托诉讼代理人：陆志良，广西艺高律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：廖立华，广西艺高律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：大新县国泰资产经营有限公司，住所地广西壮族自治区大新县桃城镇桂圆路人和新都8栋（一层……