商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终8426号

郭姗姗、周滔与中海兴良公司在自愿基础上签订的《预售合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。综合双方当事人的诉辩意见，并结合相关证据和事实，本案主要争议焦点为：一、中海兴良公司是否具备延期交房的免责事由；二、《入住通知书》载明的办理收房手续时间之后，郭姗姗、周滔能否以供电、燃气不符合交付条件为由主张延期交房违约金。第一，中海兴良公司是否具备延期交房免责事由的问题。《预售合同》约定，中海兴良公司应于2020年3月31日前向郭姗姗、周滔交付房屋。依据查明的事实，中海兴良公司通知郭姗姗、周滔的房屋交付时间为2020年7月14日至2020年7月16日。中海兴良公司履行房屋交付义务的时间晚于合同约定，中海兴良公司认为其受新冠肺炎疫情影响应予免责。对此，法院作如下分析：首先，在合同履行过程中，新冠肺炎疫情暴发。此次新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件，全国各地都采取了严格的防控措施。目前尚无专门针对新冠肺炎的有效治疗药物和确切的治疗方法，也无法从客观上完全阻断其传播范围，无法准确判断疫情的延续、结束时间，新

郭姗姗、周滔与中海兴良公司在自愿基础上签订的《预售合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。综合双方当事人的诉辩意见，并结合相关证据和事实，本案主要争议焦点为：一、中海兴良公司是否具备延期交房的免责事由；二、《入住通知书》载明的办理收房手续时间之后，郭姗姗、周滔能否以供电、燃气不符合交付条件为由主张延期交房违约金。第一，中海兴良公司是否具备延期交房免责事由的问题。《预售合同》约定，中海兴良公司应于2020年3月31日前向郭姗姗、周滔交付房屋。依据查明的事实，中海兴良公司通知郭姗姗、周滔的房屋交付时间

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8426号上诉人（原审原告）：郭姗姗，女，1991年10月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王国龙，北京京云律师事务所律师。上诉人（原审原告）：周滔，男，1991年12月3日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：王国龙，北京京云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京中海兴良房地产开发有限公司，住所地北京市房山区……