商品房预售合同纠纷 （2019）闽0626民初1401号
裁判要旨
林凯华、李哲谦与新新房地产公司签订的《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。 新新房地产公司于2017年11月7日向林凯华、李哲谦交付商品房，按合同约定应于2018年1月6日前向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，但新新房地产公司未能按时办理房屋所有权初始预登记，致使林凯华、李哲谦不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，新新房地产公司已构成逾期办证，故新新房地产公司应当按照合同约定承担违约责任，逾期协助办证的计算期间应自2018年2月6日起算。 因合同约定新新房地产公司负有的系协助办证义务，既包括办理完毕房屋所有权初始登记，也包括具备办证条件后通知买受人。 结合前述两方面的标准，本案应以出卖人完成土地使用权和房屋所有权的协助办证义务并通知买受人的时间作为逾期办证的截至日期，也即新新房地产公司刊登办理不动产权登记手续的公告之日即2018年11月15日。 因此，新新房地产公司办证逾期281天。 新新房地产公司提交的证据可以
摘要
林凯华、李哲谦等与福建新新房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0626民初1401号 原告：林凯华，女，1978年11月13日出生，汉族，住福建省诏安县。 原告：李哲谦，男，1972年5月16日出生，汉族，住福建省诏安县。 被告：福建新新房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区洛阳镇万安村万安路788号。 统一社会信用代码913505007051959872。 法定代表人：叶明兰，该公司执……