商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终9277号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，宋忠佩与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应在商品房交付之日起720日内为宋忠佩办理房屋所有权证书，宋忠佩实际于2012年7月28日办理×号房屋的入住手续，故实地公司应于2014年7月18日之前为宋忠佩办理房屋所有权证书，但实地公司至今仍未为宋忠佩办理完毕×号房屋产权证书，故实地公司已经构成违约，现宋忠佩要求实地公司支付其自上次判决支付违约金截止日的次日即2014年10月17日起至2016年3月15日止的违约金，且违约金数额并无不妥，法院予以支持。判决：北京实地房地产开发有限责任公司给付宋忠佩迟延办理房屋产权证书的违约金人民币十八万七千零四元，于判决生效之日起七日内执行清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，宋忠佩与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应在商品房交付之日起720日内为宋忠佩办理房屋所有权证书，宋忠佩实际于2012年7月28日办理×号房屋的入住手续，故实地公司应于2014年7月18日之前为宋忠佩办理房屋所有权证书，但实地公司至今仍未为宋忠佩办理完毕×号房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9277号上诉人（原审被告）:北京实地房地产开发有限责任公司,住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街5号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生。被上诉人（原审原告）:宋忠佩，男，1962年6月2日出生。委托诉讼代理人：谢兰成，北京市一法律师事务所律师。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司(以下……