商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终613号

恒大公司与何丽娜签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方应予遵循，一审法院予以确认。双方签订的《补充协议》系由恒大公司提供，而该协议中部分条款存在显失公平之处，应属无效，故何丽娜要求对违约金予以调整，一审法院予以准许。双方均同意解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，一审法院予以尊重，准予解除。合同解除后，何丽娜有义务协助恒大公司注销备案登记；对于恒大公司收取何丽娜的购房款及房屋维修基金，恒大公司应予退还。何丽娜因逾期支付购房款应承担违约责任，结合《补充协议》第七条约定，酌定为总房款的2%，计算为35386.18元（1769309元×2%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四规定，判决：一、解除原告（反诉被告）贵州恒大港城云栖谷置业有限公司与被告（反诉原告）何丽娜于2019年9月12日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；二、被告（反诉原告）何丽娜于判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）贵州恒大港城云栖谷置业有限公司办理注销位于贵州省龙里县预售合同备案登记（备案登记号：Ｙ1900066

恒大公司与何丽娜签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方应予遵循，一审法院予以确认。双方签订的《补充协议》系由恒大公司提供，而该协议中部分条款存在显失公平之处，应属无效，故何丽娜要求对违约金予以调整，一审法院予以准许。双方均同意解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，一审法院予以尊重，准予解除。合同解除后，何丽娜有义务协助恒大公司注销备案登记；对于恒大公司收取何丽娜的购房款及房屋维修基金，恒大公司应予退还。何丽娜因逾期支付购房款应承担违约责任，结合《补充协议》第七条约定，酌定为总房款的2%，计算为35386.18元（1769309元×2%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终613号 上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州恒大港城云栖谷置业有限公司，住所地贵州省黔南州龙里县谷脚镇快递物流园区茶郡项目部，统一社会信用代码91522730MA6EDET557。 法定代表人：刘长波，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢晓飞，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）……