建设工程合同纠纷 （2021）新01执异169号

本案的争议焦点是案外人朱民江、李宏梅要求排除执行的理由是否符合法律规定。在本案中，涉案房屋系朱民江、李宏梅的拆迁安置房屋，朱民江、李宏梅于2011年10月13日与顺景房产公司即签订了合法有效的《拆迁补偿安置协议》，根据该协议约定，朱民江、李宏梅以其所有的房屋以产权置换补偿的形式取得涉案房屋，该协议明确约定了安置房屋的楼层及位置，根据案外人朱民江、李宏梅提交的相关证据，可以证明朱民江、李宏梅于人民法院查封之前即占有使用涉案房屋的事实。基于房屋被拆迁所享有的安置补偿权，是建立在原房产丧失的基础上的，是对原房产产权人的保护，故朱民江、李宏梅对涉案房屋所享有的权利在内容及效力上均优先于普通金钱债权。综上，案外人朱民江、李宏梅提出的执行异议申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对XXX房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　　判　　长　　　黎　剑审　　判　　员　　　邓　颖审　　判　　员　　　陈晓春二 〇 二 一 年

本案的争议焦点是案外人朱民江、李宏梅要求排除执行的理由是否符合法律规定。在本案中，涉案房屋系朱民江、李宏梅的拆迁安置房屋，朱民江、李宏梅于2011年10月13日与顺景房产公司即签订了合法有效的《拆迁补偿安置协议》，根据该协议约定，朱民江、李宏梅以其所有的房屋以产权置换补偿的形式取得涉案房屋，该协议明确约定了安置房屋的楼层及位置，根据案外人朱民江、李宏梅提交的相关证据，可以证明朱民江、李宏梅于人民法院查封之前即占有使用涉案房屋的事实。基于房屋被拆迁所享有的安置补偿权，是建立在原房产丧失的基础上的，是对原房产产权人的保护，故朱民江、李宏梅对涉案房屋所享有的权利在内容及效力上均优先于普通金钱债权。综

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异169号 案外人：朱民江，男，1962年5月26日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。案外人：李宏梅，女，1964年12月26日出生，汉族，乌鲁木齐职业大学退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。申请执行人：新疆城建（集团）股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖路133号城建大厦1栋……