房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终6261号

原审法院依法将审理程序由小额诉讼变更为简易程序，上诉人郑州高屋置业有限公司未提出异议，在一审法院告知程序变更时，也未就管辖权问题提出异议，现其称一审法院剥夺其就管辖权异议提出上诉的权利无依据。被上诉人宿敬仁一审庭审期间陈述上诉人于2014年10月10日左右通知其领取房屋钥匙，对该陈述上诉人不予认可，并表示其在双方约定的交房日期之前，即以公告形式交房。因上诉人在2014年2月27日才取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即此时才具备交房条件，故上诉人主张在此之前已以公告形式履行交房义务缺乏依据。根据实际情况，上诉人应有条件提交有被上诉人签名的接收钥匙的手续等证据来证明其交房时间，但其并未提交，故一审法院认定2014年10月10日为上诉人向被上诉人的实际交房时间并无不当。该日期超过双方约定的房屋交付时间284天，依照合同约定上诉人应向被上诉人支付相应的逾期交付房屋违约金。被上诉人未在双方约定的支付房款的时间（2013年7月9日）向上诉人支付房款，此时上诉人应知道其权利被侵害，诉讼时效应从该日开始计算，现上诉人起诉要求被上诉人支付逾期付款违约金已超过诉讼时效，对其该项请求本

原审法院依法将审理程序由小额诉讼变更为简易程序，上诉人郑州高屋置业有限公司未提出异议，在一审法院告知程序变更时，也未就管辖权问题提出异议，现其称一审法院剥夺其就管辖权异议提出上诉的权利无依据。被上诉人宿敬仁一审庭审期间陈述上诉人于2014年10月10日左右通知其领取房屋钥匙，对该陈述上诉人不予认可，并表示其在双方约定的交房日期之前，即以公告形式交房。因上诉人在2014年2月27日才取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即此时才具备交房条件，故上诉人主张在此之前已以公告形式履行交房义务缺乏依据。根据实际情况，上诉人应有条件提交有被上诉人签名的接收钥匙的手续等证据来证明其交房时间

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终6261号上诉人（原审被告、原审反诉原告）郑州高屋置业有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人刘保强，总经理。委托代理人尹志凌，河南仟问律师事务所律师。委托代理人高晨，河南仟问律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）宿敬仁，男，汉族，1956年4月14日出生。委托代理人张新乐，河南有道律师事务所律师。委托代理人孙宏博，河南有……