商品房预售合同纠纷 （2014）镇民终字第01590号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，所售商品房已办理商品房预售许可证，包租协议也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效的买卖合同对双方均有约束力。《商品房买卖合同》约定：江苏中合新农农产品市场有限公司应于2012年12月30日前将竣工验收合格的商品房交付章谋阳，如江苏中合新农农产品市场有限公司逾期交房，自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，江苏中合新农农产品市场有限公司按日向章谋阳支付已交房价款万分之一的违约金。买卖与租赁虽系不同的法律关系，但鉴于章小高与章谋阳是父子关系，且章小高经营的福瑞达塑料制品商行承租本案房屋的情况，仍可认定章谋阳不迟于2013年6月便已知悉商品房交付，并由其父亲完成对房屋实物交接的事实，章谋阳主张商品房至今未交付，显然有违事实，但并不妨碍江苏中合新农农产品市场有限公司交付商品房不合约定应承担的违约责任。双方当事人订合同附件四约定：章谋阳房屋2012年11月18日至2015年11月17日期间，委托市场物业经营管理公司统一管理；江苏中合新农农产品市场有限公司委托市场管理公司出租商品房三年所有收益，均已在商品房单价和总价中扣

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，所售商品房已办理商品房预售许可证，包租协议也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效的买卖合同对双方均有约束力。《商品房买卖合同》约定：江苏中合新农农产品市场有限公司应于2012年12月30日前将竣工验收合格的商品房交付章谋阳，如江苏中合新农农产品市场有限公司逾期交房，自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，江苏中合新农农产品市场有限公司按日向章谋阳支付已交房价款万分之一的违约金。买卖与租赁虽系不同的法律关系，但鉴于章小高与章谋阳是父子关系，且章小高经营的福瑞达塑料制品商行承租本案房屋的情况，仍可认定章谋阳不迟于2013

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第01590号上诉人（原审被告）江苏中合新农农产品市场有限公司，住所地江苏省丹阳市葛丹路101号。法定代表人杨志华，总经理。委托代理人朱芬俊，江苏致达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）章谋阳。委托代理人章小高。委托代理人杜辉润，江苏维尔达律师事务所律师。上诉人江苏中合新农农产品市场有限公司因与被上诉人章谋阳商品房预售合同纠纷一案，不服……