商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终588号

本案为商品房预售合同纠纷。林德梗、张青喜与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方当事人应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是林德梗、张青喜最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为林德梗、张青喜办理涉案商品房的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现商品房已竣工并经验收合格，林德梗、张青喜与月亮湾公司在一审辩论终结前亦已一同到房管部门办理商品房权属转移登记手续，因此林德梗、张青喜再请求月亮湾公司履行其已履行的办证义务，理据不足，应不予支持。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内为林德梗、张青喜办理完毕商品房权属转移登记手续。因月亮湾公司是在2015年12月31日将商品房交付给林德梗、张青喜，故其应在2017年12月21日前为林德梗、张青喜办理完毕商品房权属转移登记手续。现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。林德梗、张青喜于2018年12

本案为商品房预售合同纠纷。林德梗、张青喜与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方当事人应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是林德梗、张青喜最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为林德梗、张青喜办理涉案商品房的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现商品房已竣工并经验收合格，林德梗、张青喜与月亮湾公司在一审辩论终结前亦已一同到房管部门办理商品房权属转移登记手续，因此林德梗、张青喜再请求月亮湾公司履行其已履行的办证义务，理据不足，应不

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终588号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：林德梗，男，1976年3月4日出生,汉族,住广东省深圳市宝安区。被上诉人（原审原告）：张青喜，女，1976年3月4日出生,汉族,住广东省深圳市宝安区。上列被上诉人共同的委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事……