建设工程施工合同纠纷 （2021）黑81民终114号

案涉工程项目是八五三农场危房改造整体搬迁第四管理区工程。垦区小城镇建设项目经过审批，享受国家危房改造、整体搬迁相关政策，建设主体均以项目申报人八五三农场为建设单位，因此案涉工程项目报批的建设单位是八五三农场。从八五三农场与金桦建筑公司签订的建设工程施工合同、八五三农场第四管理区与金桦建筑公司签订的建设协议、购房协议，以及黑龙江红兴隆农垦红桦房地产开发有限公司与八五三农场第四管理区签订的商品房买卖合同看，金桦建筑公司与黑龙江红兴隆农垦红桦房地产开发有限公司均是郭景新作为委托代理人与发包人八五三农场、购房人八五三农场第四管理区签订，此外在销售给他人的房屋中，也是金桦建筑公司以自己的名义或者以黑龙江农垦隆兴房地产开发有限公司学府小区项目部的名义给买受人出具收据。由已查明的以上事实可知，案涉工程项目是由金桦建筑公司独立核算，自负盈亏，以自己的名义或他人的名义自行出售房屋，并实际享有了销售收益，该建设项目的受益人为金桦建筑公司，八五三农场仅为办理项目立项、审批手续，办理销售税金等的建设主体，而作为建设主体的其他权利义务则由金桦建筑公司实际享有和履行，金桦建筑公司依据建设工程施工合同向八五三农场主

案涉工程项目是八五三农场危房改造整体搬迁第四管理区工程。垦区小城镇建设项目经过审批，享受国家危房改造、整体搬迁相关政策，建设主体均以项目申报人八五三农场为建设单位，因此案涉工程项目报批的建设单位是八五三农场。从八五三农场与金桦建筑公司签订的建设工程施工合同、八五三农场第四管理区与金桦建筑公司签订的建设协议、购房协议，以及黑龙江红兴隆农垦红桦房地产开发有限公司与八五三农场第四管理区签订的商品房买卖合同看，金桦建筑公司与黑龙江红兴隆农垦红桦房地产开发有限公司均是郭景新作为委托代理人与发包人八五三农场、购房人八五三农场第四管理区签订，此外在销售给他人的房屋中，也是金桦建筑公司以自己的名义或者以黑龙江

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书(2021)黑81民终114号上诉人（原审原告）：黑龙江红兴隆农垦金桦建筑有限公司，住所地黑龙江省双鸭山市。法定代表人：卢伟，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：黑龙江省八五三农场，住所地黑龙江省双鸭山市。法定代表人：车国强，该农场场长。上诉人黑龙江红兴隆农垦金桦建筑有限公司（以下简称金桦建筑公司）与被上诉人黑龙江省八五三农场（以下简称八五三农场）建设工程施工……