房屋买卖合同纠纷 （2017）豫96民终358号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房屋不得买卖”之规定，不属于法律的效力强制性规定，李明虽然在与赵家平签订《房产成交确认书》时未领取权属证书，但登记只是不动产物权变动的要件，李明与赵家平之间的买卖行为系双方真实意思表示；但该协议中李明协助赵家平办理换发票手续等约定，不符合法律规定，故该院确定李明与赵家平签订的《房产成交确认书》中该部分约定无效，房屋买卖合同的其他部分应为有效合同。虽然该房屋买卖合同有效，但买卖合同相对人为赵家平与李明，且赵家平并未按照合同约定将房款全额支付，该房屋亦未实际登记在李明名下，故赵家平、赵颖要求确认世纪华城某号楼某单元某房屋属于赵颖所有，该院不予支持。对于赵家平、赵颖要求确认银基房地产开发公司与赵颖之间商品房买卖协议合法有效的诉讼请求，虽然赵家平、赵颖提供了录像证据，但银基房地产开发公司并未在买卖合同上加盖公章，不能视为银基房地产开发公司工作人员的表态得到该公司的确认，且该房屋银基房地产开发公司已出卖给李明，银基房地产开发公司没有权利再次出卖，故对赵家平、赵颖的该项诉讼请求，该院不予支持。因银基房地产开发公司与赵颖之间商品房

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房屋不得买卖”之规定，不属于法律的效力强制性规定，李明虽然在与赵家平签订《房产成交确认书》时未领取权属证书，但登记只是不动产物权变动的要件，李明与赵家平之间的买卖行为系双方真实意思表示；但该协议中李明协助赵家平办理换发票手续等约定，不符合法律规定，故该院确定李明与赵家平签订的《房产成交确认书》中该部分约定无效，房屋买卖合同的其他部分应为有效合同。虽然该房屋买卖合同有效，但买卖合同相对人为赵家平与李明，且赵家平并未按照合同约定将房款全额支付，该房屋亦未实际登记在李明名下，故赵家平、赵颖要求确认世纪华城某号楼某单元某房屋属于赵颖

河南省济源中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫96民终358号上诉人（原审原告）：赵家平，男，1952年10月27日出生，汉族，住济源市。上诉人（原审原告）：赵颖，男，1987年8月13日出生，汉族，住址同上。二上诉人的共同委托诉讼代理人：陈小富，女，1954年6月16日出生，汉族，住址同上，系赵家平妻子、赵颖母亲。二上诉人的共同委托诉讼代理人：李艳丽，河南艳阳天律师事务所律师。被上诉人（……