确认合同效力纠纷 （2015）宿中民一终字第00517号

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方意思表示真实一致，合同内容不违反法律法规强制性和社会公共利益，合同内容确定且可能，约定或者法律规定的其他生效条件具备，即为合法有效合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，杜广生、袁灵芝与唐怀金签订的《房产转卖协议》约定了转卖房产的位置、房间数、房款金额及过户登记方式、责任等内容明确具体，应是双方真实意思表示，但双方转卖房屋占用的土地性质是农民集体所有的工业用地，而农民集体所有土地的使用权依法应当在本集体经济组织成员之间流转，集体所有企业建设用地使用权转让要履行办理批准变更手续，该土地的使用权没有依法办理变更手续，杜广生、袁灵芝与唐怀金也不属于同一集体经济组织成员，其签订《房产转卖协议》转让集体土地上的房产违反土地管理法的相关强制性效力规定。同时，杜广生、袁灵芝在签订协议时尚未取得协议标的物的物权。协议后，袁灵芝仍未完全取得协议中的房屋产权，2011年3月2日，袁灵芝仅取得《房产转卖协议》中东面门面房五间的产权，土地所有权性质仍为农村集体所有土地；《房产转卖协议》中北屋五间的产权属于志英，杜广生、袁灵芝协议转让于志英

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方意思表示真实一致，合同内容不违反法律法规强制性和社会公共利益，合同内容确定且可能，约定或者法律规定的其他生效条件具备，即为合法有效合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，杜广生、袁灵芝与唐怀金签订的《房产转卖协议》约定了转卖房产的位置、房间数、房款金额及过户登记方式、责任等内容明确具体，应是双方真实意思表示，但双方转卖房屋占用的土地性质是农民集体所有的工业用地，而农民集体所有土地的使用权依法应当在本集体经济组织成员之间流转，集体所有企业建设用地使用权转让要履行办理批准变更手续，该土地的使用权没有依法办理变更手续，杜广生、袁

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00517号上诉人（一审被告）：唐怀金，男，1966年9月22日出生，汉族，农民，住安徽省萧县。委托代理人：吴斌，萧县庄里乡法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：杜广生，男，1970年3月4日出生，汉族，居民，现住安徽省萧县。被上诉人（一审原告）：袁灵芝，女，1969年12月24日出生，汉族，居民，住址同上。上列两被上诉人共……