商品房销售合同纠纷 （2016）新22民终385号

被上诉人众泰房地产公司以借款形式收取上诉人白慧文10万元房款，并由其营销商被上诉人东天山科技开发公司向上诉人出具了登记有房屋基本信息和购房者身份信息等为内容的商品房排号单，双方已形成商卖房买卖合同关系，因被上诉人众泰房地产公司所售商品房无预售许可证，并且至今未能办理，应认定双方买卖合同无效。上诉人白慧文据此主张返还购房款10万元及占用房款期间合理的利息损失，本院予以支持。关于上诉人白慧文上诉还称被上诉人众泰房地产公司及被上诉人东天山科技开发公司在销售本案商品房时故意隐瞒没有商品房预售许可证的真实情况，应依法赔偿其一倍购房款的上诉理由，因上诉人白慧文无证据证实被上诉人存在故意隐瞒的客观事实，对该项上诉请求，本院不予支持。作为被上诉人东天山科技开发公司的前身四通房地产公司与被上诉人众泰房地产公司签订有明确的营销代理合同，其法律后果应由委托方被上诉人众泰房地产公司承担，被上诉人东天山科技开发公司在本案中不承担连带责任。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2

被上诉人众泰房地产公司以借款形式收取上诉人白慧文10万元房款，并由其营销商被上诉人东天山科技开发公司向上诉人出具了登记有房屋基本信息和购房者身份信息等为内容的商品房排号单，双方已形成商卖房买卖合同关系，因被上诉人众泰房地产公司所售商品房无预售许可证，并且至今未能办理，应认定双方买卖合同无效。上诉人白慧文据此主张返还购房款10万元及占用房款期间合理的利息损失，本院予以支持。关于上诉人白慧文上诉还称被上诉人众泰房地产公司及被上诉人东天山科技开发公司在销售本案商品房时故意隐瞒没有商品房预售许可证的真实情况，应依法赔偿其一倍购房款的上诉理由，因上诉人白慧文无证据证实被上诉人存在故意隐瞒的客观事实，对该

新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新22民终385号上诉人（原审原告）白慧文，男，1973年12月31日出生，住哈密市。委托代理人王一江，新疆嘉仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）众泰房地产开发有限公司（下称众泰房地产公司）,住所地：哈密市青年路120号。法定代表人姚修华，董事长。委托代理人：杨林，男，1959年7月10日出生，系众泰房地产公司工作人员，住哈密市。……