房屋租赁合同纠纷 （2019）川0722民初827号
裁判要旨
房屋租赁合同是房屋出租人将房屋提供给承租人使用、收益，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的合同。 来新居三台分公司原与被告况宁签订的租赁合同有效，但该合同在履行中已经出租人来新居三台分公司依合同约定通知解除。 其间景观酒店与况宁间的转租行为无任何来新居三台分公司明确表示同意的证据证实。 审理中景观酒店仅仅以吴文顺曾经向来新居物业和公司报告酒店拟用“观天下时尚酒店”命名并得到被告公司的认可为由，提出诉讼主张，但该申请没有明确表明房屋已被转租，不能据此认定来新居三台分公司知道或应当知道案涉房屋已经被转租，更不能证明来新居三台分公司同意转租，且来新居三台分公司2015年4月致况宁“解除租赁合同的函”中已经明确表示了不同意转租，故该转租行为事实上应当认定无效。 另外，依据《最高人民法院》第十七条：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩合同解除权的，人民法院应当支持。 但转租无效的除外”。 景观酒店至今没有以此主张，更没有履行次承租人的义务，即没有代承租人履行缴纳房租的义务，故依法不能支持景观酒店的诉讼请求。 被告辩称该
摘要
三台县潼川镇景观商务酒店与重庆市来新居房地产开发有限公司三台分公司、况宁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0722民初827号 原告：三台县潼川镇景观商务酒店,住三台县潼川镇梓锦新城学林路****楼**。 经营者：吴文顺，男，生于1942年7月24日，汉族，住三，住三台县div> 委托诉讼代理人：袁国强，四川众诚律师事务所律师。 被告：重庆市来新居房地产开发有限公司三台分公司，住四，住四川省三台县潼川镇新西外街div> 法定代表人：苟向义，总……