商品房预售合同纠纷 （2021）陕01民终12678号

杨柳萱与紫峪公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关附件，系双方当事人真实意思表示，双方均应当如约履行。本案的争议焦点为案涉商品房交房条件是以合同第九条约定的取得建设工程竣工验收备案证明文件为准，还是以附件十二补充协议中约定的取得经出卖人组织设计、施工、监理、勘察单位竣工验收合格的证明文件为准？合同第九条约定：该商品房交付时应当符合下列1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。附件十二补充协议约定：由于建设工程竣工验收备案需要相关部门配合，出卖人无法控制时间，因此将本合同第九条第1款交付条件第1项中的“建设工程竣工验收备案证明文件”特别确认为“经出卖人组织设计、施工、监理、勘察单位竣工验收合格的证明文件。”第2项“测绘报告”指“房屋面积预测报告。”合同第九条交房条件的约定明确具体，并不会引起歧义，在此前提下，附件十二将该条款特别确认为“经出卖人组织设计、施工、监理、勘察单位竣工验收合格的证明文件”，不能视为是对合同第九条的变更约定，故一审法院认定案涉商品房的交付条件应当以合同第九条的约定为准，截至庭审辩论终结前（2020年11月

杨柳萱与紫峪公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关附件，系双方当事人真实意思表示，双方均应当如约履行。本案的争议焦点为案涉商品房交房条件是以合同第九条约定的取得建设工程竣工验收备案证明文件为准，还是以附件十二补充协议中约定的取得经出卖人组织设计、施工、监理、勘察单位竣工验收合格的证明文件为准？合同第九条约定：该商品房交付时应当符合下列1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。附件十二补充协议约定：由于建设工程竣工验收备案需要相关部门配合，出卖人无法控制时间，因此将本合同第九条第1款交付条件第1项中的“建设工程竣工验收备案证明文件”特别

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终12678号上诉人（原审被告）：西安紫峪置业有限公司。住所地：西安市高新区。法定代表人：李江林，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王普，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：马世焜，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨柳萱，女，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：张**，北京德恒（西安）律师事务所律师。委……