委托合同纠纷 （2018）沪02民终9415号

汽配公司通过出让方式取得汽配中心所在地块的国有土地使用权后开发建造了汽配中心，在汽配中心前期招商中投入而进行了市场管理等商业经营行为，故汽配公司对汽配中心享有商业经营权利。该权利是基于汽配公司作为汽配中心的开发商而来，并不因其将汽配中心商铺出售给各业主而失去。嘉燕公司与汽配公司签订的《租赁协议书》，系汽配公司将其原有的对汽配中心的市场管理、物业管理以及保安保洁等事项以合同形式让渡给嘉燕公司的合同，实际即汽配公司将其在汽配中心的商业经营权利转让给嘉燕公司，该行为是合同双方意思自治的行为，并未侵犯汽配中心各业主的利益，合法有效。嘉燕公司是通过签订《租赁协议书》并向汽配公司支付转让费用取得汽配中心的商业经营权利，故嘉燕公司认为汽配公司无转让市场管理、物业管理以及保安保洁等事项的权利而起诉要求确认《租赁协议书》无效，缺乏法律依据，法院不予支持。嘉燕公司依据合同无效主张汽配公司向其返还已付款项并支付相应利息损失及要求武治国承担连带责任的诉请，也缺乏法律依据，法院也不予支持。因嘉燕公司未按《租赁协议书》履行，故汽配公司反诉要求嘉燕公司按协议书支付转让费用合法有据，予以支持。经计算，除嘉燕公司已付押

汽配公司通过出让方式取得汽配中心所在地块的国有土地使用权后开发建造了汽配中心，在汽配中心前期招商中投入而进行了市场管理等商业经营行为，故汽配公司对汽配中心享有商业经营权利。该权利是基于汽配公司作为汽配中心的开发商而来，并不因其将汽配中心商铺出售给各业主而失去。嘉燕公司与汽配公司签订的《租赁协议书》，系汽配公司将其原有的对汽配中心的市场管理、物业管理以及保安保洁等事项以合同形式让渡给嘉燕公司的合同，实际即汽配公司将其在汽配中心的商业经营权利转让给嘉燕公司，该行为是合同双方意思自治的行为，并未侵犯汽配中心各业主的利益，合法有效。嘉燕公司是通过签订《租赁协议书》并向汽配公司支付转让费用取得汽配中心的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终9415号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海嘉燕企业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：周海燕，总经理。委托诉讼代理人：邵佶，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海国际汽配贸易有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：武治国，执行董事。委托诉讼代理人：龚健华，上海加宁律师事务所律师。被上诉人(原审被告……