租赁合同纠纷 （2013）浙金民终字第1205号

合法的债权受法律保护。2012年4月19日签订的三方协议系各方当事人真实意思的表示，协议合法有效，原告承受了2005年12月9日协议中的全部权利义务。2012年4月22日，原告与两被告签订的房屋租赁合同补充协议亦属各方当事人真实意思的表示，对三方均具有约束力。三方约定2013年1月1日之后的租金应由原告享有，现约定的租期虽已届满，但金华市俞源车蓬厂并未按约搬走，仍在实际使用房屋，且被告李斌对被告金华市俞源车蓬厂是否已向其支付了到2013年1月31日止的租金表示不清楚，被告金华市俞源车蓬厂又怠于向本院举证证明其租金交付情况，故被告金华市俞源车蓬厂应承担举证不能的不利后果。两被告关于租金的约定对原告具有约束力。依据两被告2006年12月27日所签协议的第四条，可计算得出2013年1月的租金为12078.66元（年租金144945.9元／12个月）。被告金华市俞源车蓬厂未按约支付租金及2012年的土地使用税20000元，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告认为两被告系合作关系，应由两被告支付租金，对此，法院认为，两被告虽签订了合作协议，但依据2012年4月22日原、被告达成的协议，其约

合法的债权受法律保护。2012年4月19日签订的三方协议系各方当事人真实意思的表示，协议合法有效，原告承受了2005年12月9日协议中的全部权利义务。2012年4月22日，原告与两被告签订的房屋租赁合同补充协议亦属各方当事人真实意思的表示，对三方均具有约束力。三方约定2013年1月1日之后的租金应由原告享有，现约定的租期虽已届满，但金华市俞源车蓬厂并未按约搬走，仍在实际使用房屋，且被告李斌对被告金华市俞源车蓬厂是否已向其支付了到2013年1月31日止的租金表示不清楚，被告金华市俞源车蓬厂又怠于向本院举证证明其租金交付情况，故被告金华市俞源车蓬厂应承担举证不能的不利后果。两被告关于租金的约定对原

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1205号上诉人（原审被告）金华市俞源车蓬厂。负责人余庆成。被上诉人（原审原告）伊红卫。被上诉人（原审被告）李斌。上诉人金华市俞源车蓬厂为与被上诉人伊红卫、李斌租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市金东区人民法院（2013）金东民初字第612号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开进行了审理。金华市俞源车蓬厂负责人余……