房屋买卖合同纠纷 （2015）大中民终字第62号

本案双方当事人之间订立的商品房购销合同及其补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应本着诚实信用原则履行各自的合同义务。根据合同法第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于五洲公司存在的逾期交房、通道桥架延伸给涉案商铺造成的不利影响等违约行为，奎本洪、施义娥已经提起民事诉讼，大理市法院（2014）大民二初字第65号生效民事判决对当事人之间的纠纷作出了继续履行合同，由五洲公司向奎本洪、施义娥承担违约补偿的处理。因此，本案奎本洪、施义娥一审“解除合同，返还购房首付款”的反诉请求，违反一事不再理的受案原则。关于奎本洪的上诉主张及请求事项，一、通道桥架的整改主张超出一审反诉请求范围，二审依法不予审理；二、奎本洪以“五洲公司违约行为造成上诉人损失两年经营利润”主张抵销违约金6271元，其主张不属本案审理范围，不予采纳。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决结果无误，应当维持。上诉人奎本洪的上诉请求无事实及法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共

本案双方当事人之间订立的商品房购销合同及其补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应本着诚实信用原则履行各自的合同义务。根据合同法第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于五洲公司存在的逾期交房、通道桥架延伸给涉案商铺造成的不利影响等违约行为，奎本洪、施义娥已经提起民事诉讼，大理市法院（2014）大民二初字第65号生效民事判决对当事人之间的纠纷作出了继续履行合同，由五洲公司向奎本洪、施义娥承担违约补偿的处理。因此，本案奎本洪、施义娥一审“解除合同，返还购房首付款

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大中民终字第62号上诉人（原审被告、反诉原告）奎本洪。被上诉人（原审原告、反诉被告）大理五洲国际商贸城有限公司。委托代理人李涛、段智勇律师。原审被告（反诉原告）施义娥。上诉人奎本洪与被上诉人大理五洲国际商贸城有限责任公司（下称五洲公司）、原审被告（反诉原告）施义娥因房屋买卖合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2014）大民二初字第362号……