（2017）吉01执异1300号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，姜瑛在本院查封前已签订了书面的房屋买卖合同，交纳了涉案房屋的全部房款，并已实际占有使用涉案房屋，且非因姜瑛自身原因未办理过户登记，故姜瑛的异议请求符合上述法律规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对被执行人长春圣海至尊房地产开发有限公司开发的位于长春市朝阳区前进大街翠湖园小区1幢，丘地号4-101/27-1-78，0单元608号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，姜瑛在本院查封前已签订了书面的房屋买卖合同，交纳了涉案房屋的全部房款，并已实际占有使用涉案房屋，且非因姜瑛自身原因未办理过户登记，故姜瑛的异议请求符合上述法律规定的情

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉01执异1300号案外人：姜瑛，男，1961年5月22日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。申请执行人：李宏萍，女，汉族，1957年5月24日生，住吉林省松原市。被执行人：长春圣海至尊房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区。法定代表人：张贤东，该公司总经理。被执行人：长春信息技术职业学院，住所地吉林省长春市。法定代表人：姜云红，该校校长。在……