商品房预售合同纠纷 （2014）潍民一终字第102号

高春源与潍坊恒置业有限公司于2011年9月26日签订的商品房预售系双方当事人的真实意思表示，故合法有效，双方当事人均应按约履行。关于潍坊恒瑞置业有限公司是否存在逾期交房的问题，潍坊恒瑞置业有限公司提供的照片三份不能证明系本案所涉房屋的市政配套设施建设情况，且潍坊恒瑞置业有限公司未提供其他有效证据证明本案所涉房屋的市政配套设施的批准或安装施工引起工程延误，故潍坊恒瑞置业有限公司以该三份照片称因所涉房屋的市政配套设施安装延误造成潍坊恒瑞置业有限公司逾期交房的主张，证据不足，依法不予采信。潍坊恒瑞置业有限公司提供的中华人民共和国公安部、住房和城乡建设部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》、中华人民共和国公安部《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》载明本案所涉建筑物外保温材料标准进行了变更，但变更的通知下发于2011年3月14日，潍坊恒瑞置业有限公司称其于2011年3月便向有关部门进行了变更申请，但双方签订的商品房买卖合同系2011年9月26日，该日期在潍坊恒瑞置业有限公司申请变更日期之后，故应认定潍坊恒瑞置业有限公司在签订商品房买卖合同时已将申请变更的情形予以

高春源与潍坊恒置业有限公司于2011年9月26日签订的商品房预售系双方当事人的真实意思表示，故合法有效，双方当事人均应按约履行。关于潍坊恒瑞置业有限公司是否存在逾期交房的问题，潍坊恒瑞置业有限公司提供的照片三份不能证明系本案所涉房屋的市政配套设施建设情况，且潍坊恒瑞置业有限公司未提供其他有效证据证明本案所涉房屋的市政配套设施的批准或安装施工引起工程延误，故潍坊恒瑞置业有限公司以该三份照片称因所涉房屋的市政配套设施安装延误造成潍坊恒瑞置业有限公司逾期交房的主张，证据不足，依法不予采信。潍坊恒瑞置业有限公司提供的中华人民共和国公安部、住房和城乡建设部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》、中

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第102号上诉人（原审被告）潍坊恒瑞置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区鸢飞路907号。法定代表人戴晓忠，董事长。委托代理人厉建桂，山东长远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高春源。委托代理人李金梅，山东韵恒律师事务所律师。委托代理人蒋蕊蕊，山东韵恒律师事务所律师。上诉人潍坊恒瑞置业有限公司因与被上诉人高春源商品房预售合同纠纷一案，不……