商品房销售合同纠纷 （2020）津01民终7021号

双方对商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、嘉华兴业取得商品房准许交付使用证的时间等事实均无异议，案件的争议焦点包括：（一）嘉华兴业公司是否存在违约行为；（二）嘉华兴业公司存在违约行为，嘉华兴业的逾期交房期间如何认定，违约损失如何计算。关于嘉华兴业公司是否存在违约行为。根据合同第三条约定，嘉华兴业公司应于2016年11月1日前将竣工验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付张宪华使用，张宪华于2017年2月9日支付全部购房款，2017年3月23日办理了入住手续，嘉华兴业于2017年11月17日取得交付使用证。嘉华兴业未提交证据证明其房屋未取得使用证的情况及后期取得的情形通知张宪华，且张宪华作为普通的商品房买受人在支付全部购房款后的合理期限办理入住手续而未主动核实房屋是否取得使用证的情况下存在合理性。故一审法院认为嘉华兴业应承担违约责任。关于嘉华兴业的逾期交房期间如何认定，违约损失如何计算。张宪华于2017年2月9日支付全部购房款，根据双方签订的《合同补充协议》第二条的约定，一审法院认为嘉华兴业逾期交房自张宪华交付全部购买房款次日2017年2月10日起算。嘉华

双方对商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、嘉华兴业取得商品房准许交付使用证的时间等事实均无异议，案件的争议焦点包括：（一）嘉华兴业公司是否存在违约行为；（二）嘉华兴业公司存在违约行为，嘉华兴业的逾期交房期间如何认定，违约损失如何计算。关于嘉华兴业公司是否存在违约行为。根据合同第三条约定，嘉华兴业公司应于2016年11月1日前将竣工验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付张宪华使用，张宪华于2017年2月9日支付全部购房款，2017年3月23日办理了入住手续，嘉华兴业于2017年11月17日取得交付使用证。嘉华兴业未提交证据证明其房屋未取得使用证的情况及后期取得的

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终7021号上诉人（原审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，经理。委托诉讼代理人：李艾膛，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张宪华，男，1969年1月10日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：耿丽，天津仁合律师事务所律师。上诉人天津市嘉华兴业房地产开发有限……