（2013）哈民二民终字第25号

各方当事人对江洪宾馆与张宏德、邱亚利签订房屋租赁协议事实无异议，对张宏德、邱亚利在房屋租赁期间是否存在拖欠房屋租金和房屋拆改结构及是否构成根本违约产生争执。一、关于江洪宾馆与张宏德、邱亚利房屋租赁合同的性质问题。江洪宾馆与龙江纸箱厂于1988年签订的房屋承租租赁协议，该协议是基于上级主管部门的指令，江洪宾馆将其门市房（争议房屋）租赁给龙江纸箱厂永久租赁使用，双方上级部门是同意的，江洪宾馆与龙江纸箱厂的承租租赁关系是特定时期形成的承租租赁关系。因张宏德、邱亚利与龙江纸箱厂1996年签有抵押协议书，龙江纸箱厂到期未偿还张宏德、邱亚利40万债务，双方于2000年7月17日签订房屋转兑协议书，龙江纸箱厂将争议房屋转兑给张宏德、邱亚利承租，并经产权单位江洪宾馆同意，江洪宾馆在协议书上盖章。同日，江洪宾馆收取了“同意龙江纸箱厂转让承租费2万元”，并由张宏德代龙江纸箱厂交纳93-94年龙江纸箱厂欠房费和包烧费12，800元，将龙江纸箱厂拥有的承租权转移到张宏德、邱亚利名下，龙江纸箱厂与张宏德、邱亚利之间的承租租赁关系不同于普通的房屋承租租赁关系，是对历史遗留问题的延续。1998年江洪宾馆进行改制，在

各方当事人对江洪宾馆与张宏德、邱亚利签订房屋租赁协议事实无异议，对张宏德、邱亚利在房屋租赁期间是否存在拖欠房屋租金和房屋拆改结构及是否构成根本违约产生争执。一、关于江洪宾馆与张宏德、邱亚利房屋租赁合同的性质问题。江洪宾馆与龙江纸箱厂于1988年签订的房屋承租租赁协议，该协议是基于上级主管部门的指令，江洪宾馆将其门市房（争议房屋）租赁给龙江纸箱厂永久租赁使用，双方上级部门是同意的，江洪宾馆与龙江纸箱厂的承租租赁关系是特定时期形成的承租租赁关系。因张宏德、邱亚利与龙江纸箱厂1996年签有抵押协议书，龙江纸箱厂到期未偿还张宏德、邱亚利40万债务，双方于2000年7月17日签订房屋转兑协议书，龙江纸箱

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）哈民二民终字第25号上诉人（原审原告）哈尔滨市江洪宾馆有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区西十道街58号。法定代表人纪淑贤，董事长。委托代理人李玖婷，黑龙江朗信律师事务所律师。委托代理人段蓓蕾，女，1980年7月16日生，哈尔滨市江洪宾馆有限责任公司法律顾问被上诉人（原审被告）张宏德（曾用名张红德），男，1967年10月30日生，无固定职业被……