（2016）冀08执异92号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人刘志强虽然在本院查封（2014年9月17日）之前的2014年7月23日与出卖人宏江公司签订了商品房买卖合同并支付了合同约定的全部价款，但买受人刘志强名下有用于居住的房屋。综上所述，案外人刘志强对登记在被执行人宏江公司名下的商品房提出异议，不符合上述法律规定的情形，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人刘志强的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人刘志强虽然在本院查封（2014年9月17日）之前的2014年7月23日与出卖人宏江公司签订了商品房买卖合同并支付了合同约定的全部价款，但买受人刘志强名下有用于居住的房屋。综上所述，案外人刘志强对登记在被执行人宏

河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀08执异92号案外人刘志强，男，1978年5月23日出生，汉族，住天津市津南区。委托代理人庞建业，河北飞雁律师事务所律师。申请执行人孔庆水，男，1963年12月20日出生，汉族，住河北省遵化市。被执行人丰宁宏江房地产开发有限公司。住所地丰宁满族自治县。组织机构代码：795469207。临时负责人孙凤杰，职务经理。被执行人丰宁宏江商砼有限公司。……