（2013）驻民四终字第546号

双方签订的房屋买卖合同，当事人意思表示真实，未违反法律强制性规定，应确认为有效。本案中，李俊未按合同约定将房屋交付给任东卫，同时任东卫也未按合同将应付的房款支付给李俊，即双方均未按合同的约定履行各自的义务，且此后双方又协商解除了合同。对此，双方均表示认同，故双方在合同履行中均不存在违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，双方之间的合同已协议解除。“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，李俊向任东卫返还了购房款50000元，余款50000元仍未返还，现任东卫要求李俊返还支付的购房款50000元及该款的利息损失，于法有据，予以支持。利息损失应从2011年11月10日起至判决确定的支付之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条的规定，原审法院判决：限李俊于本判决生效后十日内向任东卫返还购房款50000元及该款的利息损失（从2011年11月10日起计至本判决确定的支付之日止，按中

双方签订的房屋买卖合同，当事人意思表示真实，未违反法律强制性规定，应确认为有效。本案中，李俊未按合同约定将房屋交付给任东卫，同时任东卫也未按合同将应付的房款支付给李俊，即双方均未按合同的约定履行各自的义务，且此后双方又协商解除了合同。对此，双方均表示认同，故双方在合同履行中均不存在违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，双方之间的合同已协议解除。“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，李俊向任东卫返还了购房款50000元，余款50000元

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）驻民四终字第546号上诉人（原审被告）李俊，男，1968年7月5日出生，汉族，住驻马店市驿城区雪松路****。被上诉人（原审原告）任东卫，男，1974年3月2日出生，汉族，住汝南县梁祝，住汝南县梁祝镇任庄村任庄**委托代理人李前进，河南同立律师事务所律师。上诉人李俊因房屋买卖合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2013）驿民初字第130……