商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2739号

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是李建军、曹慧与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，李建军、曹慧与双德公司在合同中约定取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并于2015年3月31日前交付案涉房屋，但双德公司于2016年12月23日方取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，其在2015年3月5日进行交付时，尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，构成逾期交付。另，双德公司抗辩称李建军、曹慧在收楼时已知晓案涉房屋并未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的事实，且其取得综合验收备案登记证迟延系政府原因导致，但均未举证证明，一审法院对双德公司的抗辩意见不予采纳。综上所述，双德公司逾期交付的行为构成违约，应按约定向李建军、曹慧承担违约责任，一审法院依法支持李建军、曹慧关于双德公司逾期交付构成违约的主张。双德公司抗辩称李建军、曹慧请求2015年10月1日至2016年12月23日期间的违约金部分已过诉讼时效，本案中，案涉违约金为按日累计计算的违约

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是李建军、曹慧与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，李建军、曹慧与双德公司在合同中约定取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并于2015年3月31日前交付案涉房屋，但双德公司于2016年12月23日方取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，其在2015年3月5日进行交付时，尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，构成逾期交付。另，双德公司抗辩称李建军、曹慧在收楼时已知晓案涉房屋并未取得《中山市建设工程竣工验收备案

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2739号上诉人（原审被告）：中山市双德房地产有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码9144200055364771X1。法定代表人：李常，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈艺金,广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人:梁添福,广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李建军，男，1970年7月18日出生，汉族，住湖南省华容……