房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终2747号

瑞基公司提交《建设工程规划验收合格书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《商品房预售许可证》、《测绘报告书》等证据材料，证明其交付的房屋已经具备双方签订的《南京市商品房预售合同》第六条第二款约定的交付条件，且程网女、张天伦、张至栋提交的证据材料不足以证明房屋不具备交付条件，一审法院对程网女、张天伦、张至栋的该项主张不予采信。一审法院认为，（一）向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。程网女、张天伦、张至栋于2016年1月12日向法院起诉瑞基公司承担违约责任，其诉讼时效仅及于2014年1月12日以后的债权，程网女、张天伦、张至栋主张瑞基公司赔偿2012年1月13日至2014年1月12日的违约金，其中2012年1月13日至2014年1月11日的债权已经超出诉讼时效，仅2014年1月12日一天的债权未超出诉讼时效。（二）瑞基公司按照合同约定于2011年8月31日之前向程网女、张天伦、张至栋交付房屋，当时该房屋已经具备合同约定的交付条件，房屋存在的空鼓问题并非房屋主体结构的质量问题，不足以构成程网女、张天伦、张至栋拒绝收房的理由，瑞基公司在2011年8月30日已经具备交付条件、履行了交

瑞基公司提交《建设工程规划验收合格书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《商品房预售许可证》、《测绘报告书》等证据材料，证明其交付的房屋已经具备双方签订的《南京市商品房预售合同》第六条第二款约定的交付条件，且程网女、张天伦、张至栋提交的证据材料不足以证明房屋不具备交付条件，一审法院对程网女、张天伦、张至栋的该项主张不予采信。一审法院认为，（一）向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。程网女、张天伦、张至栋于2016年1月12日向法院起诉瑞基公司承担违约责任，其诉讼时效仅及于2014年1月12日以后的债权，程网女、张天伦、张至栋主张瑞基公司赔偿2012年1月13日至2014年1月12日的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2747号上诉人（原审原告）：程网女，女，1947年6月16日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审原告）：张天伦，男，1943年9月17日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审原告）：张至栋，男，1971年3月19日生，汉族，住南京市鼓楼区。三上诉人共同委托诉讼代理人：王海，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京瑞基房地……