商品房预售合同纠纷 （2021）陕05民终16号

本案的争议焦点为：第一、被告华苑公司向原告高武生交付涉案房屋是否为逾期交付行为；第二、原告的起诉是否超过诉讼时效。关于第一个争议焦点。本院认为，原告高武生与被告华苑公司签订的《渭南市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，该合同为有效合同，合同双方均应按照合同约定全面适当地行使权利、履行义务。根据该合同及其补充协议的约定，被告最迟应当在2017年4月1日前向原告交付房屋，被告未在该时间前向原告交付涉案房屋的行为属于违约。被告在2017年5月27日通过渭南日报及企业网站发布“2017年5月31日起开始交房” 的公告行为符合双方合同约定。但因双方对履行合同时适用公告时的送达期限没有约定，加之法律亦没有该类公告情形的送达期限的明确规定，故本院酌定被告发布该交房公告的送达期间为30日，该公告送达至被告之日为2017年6月27日。被告华苑公司在本案中主张确定实际交房日期时应当再行扣除施工时整改、天气等原因造成停工的时间，本院认为被告在涉案建设工程施工期间发生整改、天气等原因的停工，均不属法律规定的不可抗力事由，亦不属于双方合同约定的应予扣除相应时间的情形，

本案的争议焦点为：第一、被告华苑公司向原告高武生交付涉案房屋是否为逾期交付行为；第二、原告的起诉是否超过诉讼时效。关于第一个争议焦点。本院认为，原告高武生与被告华苑公司签订的《渭南市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，该合同为有效合同，合同双方均应按照合同约定全面适当地行使权利、履行义务。根据该合同及其补充协议的约定，被告最迟应当在2017年4月1日前向原告交付房屋，被告未在该时间前向原告交付涉案房屋的行为属于违约。被告在2017年5月27日通过渭南日报及企业网站发布“2017年5月31日起开始交房” 的公告行为符合双方合同约定。但因双方对履行合同时

陕西省渭南市中级人民法院 民事判决书 (2021)陕05民终16号 上诉人(原审原告)：高武生，男，汉族，1978年9月25日出生，现住陕西省渭南市临渭区。被上诉人(原审被告)：陕西华苑置业有限公司，住所地陕西省渭南市临渭区。法定代表人：齐增全，系华苑公司执行董事。委托诉讼代理人：段晓梅，陕西哲智律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬丽娇，陕西哲智律师事务所实习律师。上诉人高武生因与被上诉人陕……