租赁合同纠纷 （2021）苏08民终159号

东升公司与淮海北路店签订的《停车场租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。上述合同履行过程中，淮海北路店于2017年3月6日因消防整改而闭店；按常理判断，东升公司承租该停车场，主要依托商场的经营而盈利，因商场关闭，东升公司丧失了主要收入来源，淮海北路店已构成违约，双方原约定的合同条款已难以继续履行；但是，闭店之后，双方均未明确表示解除租赁合同，东升公司仍继续使用诉争停车场，且其陈述仍有少量车辆停放于该场地中。综合分析上述因素，应认定双方之间的租赁关系在闭店后仍然存续，并且在租赁合同约定的租赁期限届满后，转为不定期租赁关系；该租赁关系直至2018年9月30日东升公司撤场而终止。租赁关系终止后，淮海北路店应当退还保证金1万元。闭店之后，东升公司继续使用诉争场地，应支付租金；但因淮海北路店违约，东升公司不能获取预期的主要利润，故其应付的租金金额应予调整；法院酌情按20%的标准确定东升公司应付的租金金额。由此计算出2017年3月6日至2017年3月31日期间，淮海北路店应退还的租金为10000元÷3月÷31日×26日×80%=2237元；2017年4月1日

东升公司与淮海北路店签订的《停车场租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。上述合同履行过程中，淮海北路店于2017年3月6日因消防整改而闭店；按常理判断，东升公司承租该停车场，主要依托商场的经营而盈利，因商场关闭，东升公司丧失了主要收入来源，淮海北路店已构成违约，双方原约定的合同条款已难以继续履行；但是，闭店之后，双方均未明确表示解除租赁合同，东升公司仍继续使用诉争停车场，且其陈述仍有少量车辆停放于该场地中。综合分析上述因素，应认定双方之间的租赁关系在闭店后仍然存续，并且在租赁合同约定的租赁期限届满后，转为不定期租赁关系；该租赁关系直至2018年9月30日

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终159号上诉人（原审被告）：利群时代商贸有限公司，住所地江苏省南通市经济技术开发区上海路。法定代表人：郭伟，系该公司执行董事。上诉人（原审被告、反诉原告）：利群时代商贸有限公司淮海北路店，住所地江苏省淮安市淮海北路**。负责人：宋兆明，系该公司总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：姚冬梅，系该公司员工。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈志远……