租赁合同纠纷 （2021）晋11民终135号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案为租赁合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。被告应当支付原告47.7㎡和155.9㎡门面房一年的租金，即0.77元／日×（47.7㎡＋155.9㎡）×365天=57221.78元。原告主张的8号97.2㎡的门面房，原被告之间存在租赁合同关系，且被告已经支付过第一年的租金，该支付行为应当视为租赁合同已经开始履行，第三人冯×1与七里滩村委之间因建设工程施工合同产生纠纷，七里滩村委拖欠冯×1工程款，但双方就原告所购买的8号门面房并没有约定由冯×1占有处置或者抵顶工程款，被告作为门面承租方应当知晓该租赁物存在交付不能的实际情况，但其未行使解除权，原告行使解除权后亦未明确告知原告租赁合同无法履行，原租赁合同并未实际解除，其应当承担继续履行合同的义务，按照合同约定支付原告租金。2012年9月1日至2014年8月31日的租金按每平米每天0.85元计算，计60312.6元，2014年9月1日至2017年8月31日按每平米每天0.95元计算，计101112.3元，2017年9月1日至2019年8月31日的租金按每

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案为租赁合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。被告应当支付原告47.7㎡和155.9㎡门面房一年的租金，即0.77元／日×（47.7㎡＋155.9㎡）×365天=57221.78元。原告主张的8号97.2㎡的门面房，原被告之间存在租赁合同关系，且被告已经支付过第一年的租金，该支付行为应当视为租赁合同已经开始履行，第三人冯×1与七里滩村委之间因建设工程施工合同产生纠纷，七里滩村委拖欠冯×1工程款，但双方就原告所购买的8号门面房并没有约定由冯×1占有处置或者抵顶工程款，被告作为门面承租方应当知晓该租赁物存在交

山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2021）晋11民终135号上诉人(原审被告)：吕梁锦绣物业服务有限公司。法定代理人：白×。委托诉讼代理人：张×1，山西鼎信泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴×，山西鼎信泽律师事务所律师。上诉人(原审第三人)：冯×1，山西省吕梁市离石区七里滩人。委托诉讼代理人：冯×2，系冯×1之子。被上诉人(原审原告)：温×，山西省吕梁市人。委托诉讼代理人：党×，北京天驰君泰……