租赁合同纠纷 （2014）兰民三终字第86号

沈xx与瑞鑫公司于2013年8月18日就沈xx使用瑞鑫公司3、4号冷库签定的《冷库租赁合同》，是在平等、自愿、协商一致的基础上形成的，属双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，应当合法有效。沈xx认为冷库温度由瑞鑫公司控制，故应属仓储性质，双方所签协议应当视为仓储合同。《中华人民共和国合同法》第三百八十一条规定，仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人交付仓储费，并对经验收后的仓储物的数量、品种、质量发生变化造成的损失，由保管人承担损害赔偿责任的合同。因此，“交付验收”应是仓储合同成立的必备要件，而且也是仓储合同中仓储物风险转移的界限。在此要件不具备前提下，单方面的入库行为由于无法对双方的权利义务作出清晰明确的划定，因此不符合仓储合同的成立条件。本案沈xx无法证明双方履行了交付验收“交付验收”的这一仓储合同成立的必备要件，因此双方签订的合同性质属于租赁合同。沈xx请求解除双方之间的租赁合同，由于瑞鑫公司表示同意且该租赁合同继续履行已无法实现合同目的，故对沈xx要求解除该合同的诉讼请求予以支持。由于双方约定租赁期限为2-3个月，同时又约定该合同在存货出库、结清库费后终止。自2013

沈xx与瑞鑫公司于2013年8月18日就沈xx使用瑞鑫公司3、4号冷库签定的《冷库租赁合同》，是在平等、自愿、协商一致的基础上形成的，属双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，应当合法有效。沈xx认为冷库温度由瑞鑫公司控制，故应属仓储性质，双方所签协议应当视为仓储合同。《中华人民共和国合同法》第三百八十一条规定，仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人交付仓储费，并对经验收后的仓储物的数量、品种、质量发生变化造成的损失，由保管人承担损害赔偿责任的合同。因此，“交付验收”应是仓储合同成立的必备要件，而且也是仓储合同中仓储物风险转移的界限。在此要件不具备前提下，单方面的入库行为由于无法对双方

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民三终字第86号上诉人（原审原告）沈xx。委托代理人杨晓东、蔡一溶，均系甘肃豪仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）兰州瑞鑫农产品经营有限公司，住所地榆中县来紫堡乡骆驼巷村639号。法定代表人郭生范，该公司经理。委托代理人张笑妤，甘肃勇盛律师事务所律师。上诉人沈xx与被上诉人兰州瑞鑫农产品经营有限公司（以下简称瑞鑫公司）租赁合同纠纷一案，不服……