商品房销售合同纠纷 （2020）桂07民终1495号

原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，应严格履行。关于原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》的诉请，该院认为：①原、被告均未举证贷款银行出具了不能发放按揭贷款的情况说明，从常理来说，为促成房屋交易，原告与被告工作人员应当有进行过沟通；且从双方提交的原告与被告工作人员微信聊天记录看，原告知道或应当知道不能办理按揭贷款原因是因为其本人之前存在716800元借款、银行流水不足；原告作为完全民事行为能力人，明知其在2019年5月5日前负债高达716800元，并在初步审核原告的贷款资格时进行了告知，可见双方签约时已经预见到可能发生无法取得银行按揭贷款的情况，原告仍然与被告签订合同，履行部分合同义务；原告称在购房之前被告已经初步审核原告的贷款资格，原告明确表示没有能力一次性付款，是被告促成原告签订购房合同，过错在被告的意见不成立；原告未能举证证明未取得贷款是银行或涉诉项目的第三方原因，其负有巨额债务、银行流水不足是其无法办理银行按揭贷款的主因。②《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了法定解除权，若当事人一方迟延履行债务或者有其他违约

原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，应严格履行。关于原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》的诉请，该院认为：①原、被告均未举证贷款银行出具了不能发放按揭贷款的情况说明，从常理来说，为促成房屋交易，原告与被告工作人员应当有进行过沟通；且从双方提交的原告与被告工作人员微信聊天记录看，原告知道或应当知道不能办理按揭贷款原因是因为其本人之前存在716800元借款、银行流水不足；原告作为完全民事行为能力人，明知其在2019年5月5日前负债高达716800元，并在初步审核原告的贷款资格时进行了告知，可见双方签约时已经预见到可能发生无法取得银

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终1495号 上诉人（原审原告）：吴冠良，男，1991年9月2日出生，汉族，住广西壮族自治区钦州市钦南区。 上诉人（原审原告）：黎炤纯，女，1989年12月28日出生，汉族，住广西壮族自治区钦州市钦南区。 上诉人吴冠良、黎炤纯的共同委托诉讼代理人：陆卫，广西海湾律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：钦州新城万博房地产开发有……