建设工程施工合同纠纷 （2019）津01民终6351号

虽然被告于2014年12月19日取得万汇文化广场14号楼、18-1号楼项目《建设工程规划许可证（主体部位）》，但该证已过有效期。原告主张“被告能够办理审批手续而未办理”，但未就此提供证据加以证明，而被告则就未能取得永久性《建设工程规划许可证》作出了相应解释。因此，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条规定，双方就诉争工程订立的《建设工程施工合同》，应属无效。因双方已就完工工程进行了竣工验收并完成工程价款结算。因此，原告请求参照约定支付工程价款，予以支持。涉案《施工合同》虽被认定无效，但原告作为承包人仍应在《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限内承担法定的保修责任。并且，合同约定结算之日起一个月内，被告应付至95%的工程款，5%质保金应当自竣工验收通过之日起满二年后14天内无息返还。根据法律规定并参照上述约定，被告应于2018年4月12日前给付原告工程款77031896.65元（81086207元*95%），被告应于2019年12月7日前返还5%质保金即4054310.35元。因此，本次被告应付原告工程款的数额为10290342.3

虽然被告于2014年12月19日取得万汇文化广场14号楼、18-1号楼项目《建设工程规划许可证（主体部位）》，但该证已过有效期。原告主张“被告能够办理审批手续而未办理”，但未就此提供证据加以证明，而被告则就未能取得永久性《建设工程规划许可证》作出了相应解释。因此，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条规定，双方就诉争工程订立的《建设工程施工合同》，应属无效。因双方已就完工工程进行了竣工验收并完成工程价款结算。因此，原告请求参照约定支付工程价款，予以支持。涉案《施工合同》虽被认定无效，但原告作为承包人仍应在《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6351号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津维多利亚房地产开发有限公司，注册地天津市西青区中北镇阜锦道**万汇文化广场**楼3门411A，实际经营地址天津市河北区中山路66号1802室。法定代表人：胡军，总经理。委托诉讼代理人：徐国颖，天津昭元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中建三局集团有限公司，，住所地湖北省武汉市关山……