租赁合同纠纷 （2016）湘04民初28号

根据诉辩双方的主张，本案的争议焦点是：1、涉案合同的是否合法有效；2、涉案合同是否符合解除条件、是否已经解除及其相应的法律后果。本院分析认定如下：一、关于涉案合同的效力问题。金六源主张，涉案合同签订时，金六源公司未取得规划许可证，涉案合同应属无效。结合本案已查明的情况看，金六源公司于2008年7月11日取得华南名城项目所涉土地使用权证，2010年3月16日取得《建设用地规划许可证》，2012年3月1日取得《建设工程规划许可证》，涉案土地容积率发生变更亦经衡阳市城乡规划局同意。涉案合同上加盖了金六源公司、人人乐公司的印章。该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。金六源公司主张涉案合同无效无事实和法律依据，故对金六源公司的该项主张不采纳；二、涉案合同是否符合解除条件、是否已经解除及其相应的法律后果。1、涉案合同是否符合解除条件。合同解除包括约定解除和法定解除。从涉案合同13.6的约定内容看，双方对涉案合同所述的综合购物广场项目需经当地相关部门组织的商业网点听证是明知的。该条款约定的“不能通过相关部门组织的商业网点听证，则本合同自动解除”从形式上看是对涉

根据诉辩双方的主张，本案的争议焦点是：1、涉案合同的是否合法有效；2、涉案合同是否符合解除条件、是否已经解除及其相应的法律后果。本院分析认定如下：一、关于涉案合同的效力问题。金六源主张，涉案合同签订时，金六源公司未取得规划许可证，涉案合同应属无效。结合本案已查明的情况看，金六源公司于2008年7月11日取得华南名城项目所涉土地使用权证，2010年3月16日取得《建设用地规划许可证》，2012年3月1日取得《建设工程规划许可证》，涉案土地容积率发生变更亦经衡阳市城乡规划局同意。涉案合同上加盖了金六源公司、人人乐公司的印章。该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘04民初28号原告：长沙市人人乐商业有限公司，住所地长沙市岳麓区银盆南路292号社区服务大楼6楼6028室。法定代表人：蔡慧明，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖才元，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪，男，1977年6月19日出生，该公司员工，住深圳市福田区。被告：衡阳市金六源房地产开发有限公司，住所地衡阳市蒸湘区解放西路……