（2015）宁民三终字第113号

郭士平与陈贵经他人介绍，郭士平到陈贵家看了房屋以后在双方协商一致的情况下签订的《居民住房买卖契约》，是双方的真实意思表示。“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定”，因此，在买卖房屋这样重大的事项中，“他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”，庭审中孟宪珍陈述其搬家时才知道房屋被出售，这也与签订《居民住房买卖契约》只有一周左右的时间，至今该房屋出售已达十年有余，期间孟宪珍也未提出过任何异议，现陈贵、孟宪珍以该房屋出售时孟宪珍不知道为由不同意办理房屋产权过户登记手续的理由不能成立，《居民住房买卖契约》合法有效，买卖双方应遵循诚实信用的原则，履行合同义务，郭士平的诉讼请求应予支持。遂判决，一、郭士平与陈贵签订的《居民住房买卖契约》有效；二、陈贵、孟宪珍于本判决生效之日起十五日内协助士平办理房屋产权过户登记手续。宣判后，上诉人陈贵、孟宪珍不服向本院提起上诉称，本案中郭士平采取欺骗手段与其签订《房屋买卖契约》，原审法院适用法律错误，请求二审法院依法改判。被上诉人郭士平辩称，原审认定事实清楚

郭士平与陈贵经他人介绍，郭士平到陈贵家看了房屋以后在双方协商一致的情况下签订的《居民住房买卖契约》，是双方的真实意思表示。“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定”，因此，在买卖房屋这样重大的事项中，“他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”，庭审中孟宪珍陈述其搬家时才知道房屋被出售，这也与签订《居民住房买卖契约》只有一周左右的时间，至今该房屋出售已达十年有余，期间孟宪珍也未提出过任何异议，现陈贵、孟宪珍以该房屋出售时孟宪珍不知道为由不同意办理房屋产权过户登记手续的理由不能成立，《居民住房

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第113号上诉人（原审被告）陈贵，男，汉族。委托代理人陈风林，男，汉族。委托代理人陈凤荣，女，汉族。上诉人（原审被告）孟宪珍，女，汉族。被上诉人（原审原告）郭士平，男，汉族。上诉人陈贵、孟宪珍与被上诉人郭士平房屋买卖合同纠纷一案，郭士平2014年11月14日向大通回族土族自治县人民法院提起诉讼，请求法院依法确认郭士平与陈贵、孟宪珍签订……