小额借款合同纠纷 （2015）鄂武汉中民商初字第00775号

本案系债务转移合同纠纷。原告小额贷公司与被告吉泰公司、徐建新等四名案外人之间签订的《债务转让协议》系三方真实意思表示，应为有效。徐建新等四人经小额贷公司同意，将其对小额贷公司负有的共计6300万元的债务转移由吉泰公司承担，因吉泰公司对该债务转移行为无异议，本院予以确认。但《债务转让协议》约定的利息及违约金过高，本院依法调整为利息、违约金总计不超过中国人民银行同类贷款利率的四倍。吉泰公司以其位于武汉市黄陂区前川街油岗村的万基国际广场一期次主力店5层（1）商室、3层（1）商室、1层（1）商室房产分别为徐建新、杨建华、汪宇飞与小额贷公司的借款提供抵押担保，并办理了武房他证黄字第20140080**、2014008088、2014008085号房屋他项权证，抵押权成立，吉泰公司作为抵押人同意债务转让后仍用原抵押房产为《债务转让协议》项下的债务承担抵押担保责任，故小额贷公司有权就上述房屋他项权证所载抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。林明学应按照其出具的《担保书》的承诺，为吉泰公司因《债务转让协议》形成的全部债务提供连带保证担保。因小额贷公司没有提供抵押合同等证据证明武房他证黄字第201400

本案系债务转移合同纠纷。原告小额贷公司与被告吉泰公司、徐建新等四名案外人之间签订的《债务转让协议》系三方真实意思表示，应为有效。徐建新等四人经小额贷公司同意，将其对小额贷公司负有的共计6300万元的债务转移由吉泰公司承担，因吉泰公司对该债务转移行为无异议，本院予以确认。但《债务转让协议》约定的利息及违约金过高，本院依法调整为利息、违约金总计不超过中国人民银行同类贷款利率的四倍。吉泰公司以其位于武汉市黄陂区前川街油岗村的万基国际广场一期次主力店5层（1）商室、3层（1）商室、1层（1）商室房产分别为徐建新、杨建华、汪宇飞与小额贷公司的借款提供抵押担保，并办理了武房他证黄字第20140080**、

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民商初字第00775号原告：融众小额贷款（湖北）有限公司，住所地：武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦1座40层。法定代表人：谢小青，该公司董事长。委托代理人：庹昌勇，该公司员工。委托代理人：叶伟，该公司员工。被告：湖北吉泰置业有限公司，住所地：武汉市黄陂区前川街日晖二里63号。法定代表人：林明强，该公司总经理。委托代理人：吴征鸿……