商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终1662号

李文光与西北公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约履行义务，享受权利。李文光依照合同约定付清了全部购房款463064元，而西北公司未能按合同约定的时间交房，关于西北公司提出的其依据免责条款，不应承担违约责任的抗辩主张，根据本案已查明的事实，即西北公司开发的位于城东区湟中路189号港欧东方花园住宅小区有关市政配套(水、电、气)管网均已到位，而小区内应配套的水、电、气管网入户，则应是开发商投资建设的小区的基础设施、公共配套设施，不属于合同免责条款的约定范围，故被告提出的抗辩主张不能成立。关于西北公司提出其逾期交房是由于其与国网青海省电力公司西宁供电公司、西宁中油燃气有限责任公司签订的施工合同未按时完工的抗辩主张，根据相关法律定因第三人的原因造成违约的，不能免除违约方的违约责任，故西北公司的抗辩主张不成立。西北公司逾期交房是引起本案纠纷发生的主要原因，西北公司的该行为已构成违约，故李文光主张支付违约金的诉讼请求成立，应予支持。关于计算的违约金数额，李文光交房日期是2016年8月23日，应按照李文光实

李文光与西北公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约履行义务，享受权利。李文光依照合同约定付清了全部购房款463064元，而西北公司未能按合同约定的时间交房，关于西北公司提出的其依据免责条款，不应承担违约责任的抗辩主张，根据本案已查明的事实，即西北公司开发的位于城东区湟中路189号港欧东方花园住宅小区有关市政配套(水、电、气)管网均已到位，而小区内应配套的水、电、气管网入户，则应是开发商投资建设的小区的基础设施、公共配套设施，不属于合同免责条款的约定范围，故被告提出的抗辩主张不能成立。关于西北公司提出其

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终1662号上诉人（原审被告）：青海西北房地产开发建设有限公司,统一社会信用代码×××，住所地青海省西宁市城东区民和路33号。法定代表人：张青雅，总经理。委托诉讼代理人：付增科，该公司副总经理。委托诉讼代理人：郭超，青海佳一律师事务所……