租赁合同纠纷 （2015）石民终字第521号

上诉人与被上诉人之间的商品房买卖合同，经石嘴山仲裁委员会裁决予以解除，而双方在履行商品房买卖合同过程中，所形成的租赁关系的权利与义务，亦因双方商品房买卖合同的解除而终止。石嘴山仲裁委员会是基于上诉人未履行交房义务存在违约行为，裁决上诉人赔偿被上诉人的利息损失，虽然双方之后形成了租赁关系，但也不能免除上诉人按约交付房屋的义务，且双方的租赁关系是因上诉人招商、管理行为而形成，与双方之间的商品房买卖合同并非同一法律关系，上诉人应当向被上诉人支付合同履行期间的租金。综上，上诉人银峰公司的上诉理由不能成立，上诉请求不予支持。原审认定事实清楚、适用法律正确，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费226元，由上诉人宁夏银峰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　刘　敏审判员　韩少华审判员　杨如新二〇一五年八月二十日书记员　肖　晖附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形

上诉人与被上诉人之间的商品房买卖合同，经石嘴山仲裁委员会裁决予以解除，而双方在履行商品房买卖合同过程中，所形成的租赁关系的权利与义务，亦因双方商品房买卖合同的解除而终止。石嘴山仲裁委员会是基于上诉人未履行交房义务存在违约行为，裁决上诉人赔偿被上诉人的利息损失，虽然双方之后形成了租赁关系，但也不能免除上诉人按约交付房屋的义务，且双方的租赁关系是因上诉人招商、管理行为而形成，与双方之间的商品房买卖合同并非同一法律关系，上诉人应当向被上诉人支付合同履行期间的租金。综上，上诉人银峰公司的上诉理由不能成立，上诉请求不予支持。原审认定事实清楚、适用法律正确，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第521号上诉人（原审原告）宁夏银峰房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区石嘴山市。法定代表人王万军，宁夏银峰房地产开发有限公司董事长。委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）徐莉，女，1983年3月21日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托代理人刘涛，宁夏致和律师事务……