租赁合同纠纷 （2021）湘01民终6246号

原、被告双方及长燃公司签订的《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》系各方真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行义务。原告系案涉租赁场地的管理人，且经权利人许可，有权向被告收取租金、并就拖欠租金的行为提起诉讼。应当向原告给付尚欠费用，并承担相应的违约责任。关于被告应付费用的认定。租赁合同约定，被告每月应付费用由租金、市场推广费和管理费三部分构成，合计为80元/平方米/月。被告依约除履行一般承租人的义务外，其日常经营活动亦在一定程度上受到原告约束。依照权利义务相一致的原则，原告在确保承租场地正常使用之外，还需履行相关的管理和推广义务，此系合同应有之义。而原告并未提交证据证明其实际履行了上述义务，且双方均确认案涉商场存在营业商铺不足等情况，给被告经营造成影响。因此，原告在履行合同的过程中存在瑕疵，结合案情，考虑到原告基于上述原因，已给予了被告审批优惠，一审法院依照公平原则，酌情对应付费用总额进行调整，违约金则不予支持。被告合同期间应交费用应当为169468.80元（80元/平方米/月×176.53平方米×12个月），在此基础上，一审法院将租金调整至

原、被告双方及长燃公司签订的《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》系各方真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行义务。原告系案涉租赁场地的管理人，且经权利人许可，有权向被告收取租金、并就拖欠租金的行为提起诉讼。应当向原告给付尚欠费用，并承担相应的违约责任。关于被告应付费用的认定。租赁合同约定，被告每月应付费用由租金、市场推广费和管理费三部分构成，合计为80元/平方米/月。被告依约除履行一般承租人的义务外，其日常经营活动亦在一定程度上受到原告约束。依照权利义务相一致的原则，原告在确保承租场地正常使用之外，还需履行相关的管理和推广义务，此系合同应有之义。而

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6246号上诉人（原审被告）：王玲，女，1985年9月13日出生，汉族，住湖南省攸县。被上诉人(原审原告)：上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公司长沙芙蓉南路分公司，住所地湖南省长沙市天心区新电路86号。负责人：张宇峰。委托诉讼代理人：胥力文，该公司员工。委托诉讼代理人：徐凯，该公司员工。上诉人王玲因与被上诉人上海红星欧丽洛雅品牌管理有限公……