商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4186号

上诉人碧桂园房开公司与被上诉人付超、葛永业于2016年9月30日签订《商品房买卖合同》，双方即构成商品房预售合同关系，双方当事人应根据合同约定享有权利，履行义务。原判适用《中华人民共和国合同法》处理本案正确，本院予以确认。 上诉人未按照《商品房买卖合同》的约定于2017年1月29日前，取得商品房所有权初始登记并向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，构成违约，应当承担违约责任。鉴于双方约定由上诉人代为申请办理转移登记，故上诉人向被上诉人履行上述文书交付义务已无实际意义，此时上诉人负有向不动产登记机构提交为被上诉人办理商品房转移登记的有关文书的义务，故一审判决上诉人承担违约责任至上诉人向办证部门提交有关文书并通知被上诉人之日止，符合本案实际，本院予以确认。上诉人未能履行文书交付义务，系其未能取得商品房所有权初始登记，不具备该义务履行条件所致，上诉人将其归咎于被上诉人未签署《委托办理权属登记协议书》明确授权事项，缺乏事实依据，其据此主张不承担违约责任的上诉意见不能成立，本院不予采纳。 上诉人碧桂园房开公司提出其已按合同约定通知被上诉人收房，由于被上诉人的原因逾期收房，上诉人不应承担违约

上诉人碧桂园房开公司与被上诉人付超、葛永业于2016年9月30日签订《商品房买卖合同》，双方即构成商品房预售合同关系，双方当事人应根据合同约定享有权利，履行义务。原判适用《中华人民共和国合同法》处理本案正确，本院予以确认。 上诉人未按照《商品房买卖合同》的约定于2017年1月29日前，取得商品房所有权初始登记并向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，构成违约，应当承担违约责任。鉴于双方约定由上诉人代为申请办理转移登记，故上诉人向被上诉人履行上述文书交付义务已无实际意义，此时上诉人负有向不动产登记机构提交为被上诉人办理商品房转移登记的有关文书的义务，故一审判决上诉人承担违约责任至上诉人向办证

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4186号 上诉人（原审被告）:毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所贵州省毕节市七星关区桂花路8-20号，统一社会信用代码：91520502314331435G。 法定代表人：李永立。 委托诉讼代理人：杨义，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘虹，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:付超，女，……