物业服务合同纠纷 （2019）渝0233民初2083号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。 原告与被告所在小区的业主委员会签订了《物业管理服务合同》，原告按照约定提供了基本的物业服务，被告作为原告提供物业服务小区的业主应当支付住宅物业服务费、电梯费、公共水电费、二次供水水阀更换费、电梯材料费等相关费用。 关于住宅物业服务费计算标准。 原告主张被告欠缴自2015年6月1日起至2019年3月31日止的物业管理费2560.61元，其计算方式并不违反上述《物业管理服务合同》的约定，原告的主张于法有据，本院予以支持。 原告主张公共水电费127.20元，据此有相关票据印证，并经小区业主委员会确认，符合物业服务合同约定的计算标准和计算方式，本院予以支持。 关于违约金的问题。 鉴于原告在提供物业服务过程中对业主进行沟通、解释、催收等工作方面存在不当，对于原告主张的违约金，本院不予支持。 被告张华宣经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭进行举证、质证的不利法律后果
摘要
重庆君爵物业管理有限公司与张华宣物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0233民初2083号原告：重庆君爵物业管理有限公司，住所地重庆市江北区春晖园29号2-4，统一社会信用代码91500105688948536T。 法定代表人：任宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任成羽，重庆市忠县忠州法律服务所法律工作者，系特别授权。 被告：张华宣，男，生于1955年2月26日，汉族，户籍地重庆市忠县。 原告重庆君爵物业……