商品房预售合同纠纷 （2021）京01民终2633号

高凌峰、隗功娟与正华永升公司签订的《预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守。本案中，根据双方合同的约定，正华永升公司应当在房屋实际交付之日起720日内为高凌峰、隗功娟办理房屋所有权登记手续，即涉案房屋交付于2015年11月28日，正华永升公司应当在2017年11月17日前为高凌峰、隗功娟办理完毕所有权登记手续。现高凌峰、隗功娟于2018年11月5日方取得涉案房屋不动产权证书，因此正华永升公司存在违约行为，应当按照每日万分之一的标准向高凌峰、隗功娟支付逾期办理商品房所在楼栋权属证明期间的违约金。关于正华永升公司主张涉案房屋系限价商品房从合同签订起不满5年内不得转让，高凌峰、隗功娟不存在损失的主张，根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第二十六条规定，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。限价商品房转让的时间起点系取得房屋权属证书后起算，延期办理房屋所有权登记手续确会影响高凌峰、隗功娟的相关权利，故一审法院对正华永升公司的该项辩论意见不予采信。关于违约金数额是否过高的问题，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人

高凌峰、隗功娟与正华永升公司签订的《预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守。本案中，根据双方合同的约定，正华永升公司应当在房屋实际交付之日起720日内为高凌峰、隗功娟办理房屋所有权登记手续，即涉案房屋交付于2015年11月28日，正华永升公司应当在2017年11月17日前为高凌峰、隗功娟办理完毕所有权登记手续。现高凌峰、隗功娟于2018年11月5日方取得涉案房屋不动产权证书，因此正华永升公司存在违约行为，应当按照每日万分之一的标准向高凌峰、隗功娟支付逾期办理商品房所在楼栋权属证明期间的违约金。关于正华永升公司主张涉案房屋系限价商品房从合同签订

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2633号上诉人（原审被告）：北京正华永升房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼B1-3716室。法定代表人：蒋晓宇，总经理。委托诉讼代理人：杨晓刚，北京中勉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈震，北京中勉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高凌峰，男，1987年4月6日出生，汉族，住北京市门头沟区。被……