（2015）沪二中民二（民）终字第2250号

宇政公司虽非系争房屋产权人，但虹口卫生局住建办于2002年8月29日向虹口区房地局出具的《委托书》载明，其委托宇政公司办理有关丰镇路151弄住宅市政部分的房屋产权证事宜，故宇政公司有权代虹口卫生局办理系争房屋产权出售事宜。许明在王高潮办理系争房屋退租手续后，通过相关手续取得系争房屋承租权，并取得系争房屋产权。虽然在之后王高潮起诉要求确认系争房屋产权归王高潮所有的案件中，王高潮与国际公司签订的《委托售房协议》因王高潮为限制民事行为能力人且该协议未经王高潮法定代理人追认，而被认定为不发生法律效力，但王高潮要求确认系争房屋产权归其所有的请求，未获法院支持。而且，在许明取得系争房屋产权后，系争房屋又几经转让至案外人高某某、李某名下。现王高潮要求确认许明、宇政公司就系争房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效，法院不予支持。王高潮可另行向相关过错方主张赔偿损失。原审法院审理后作出判决：王高潮要求确认许明与上海宇政物业管理有限公司就上海市丰镇路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效的诉讼请求，不予支持。王高潮不服原审法院判决，向本院提起上诉称：系争房屋原属虹口卫生局，虹口

宇政公司虽非系争房屋产权人，但虹口卫生局住建办于2002年8月29日向虹口区房地局出具的《委托书》载明，其委托宇政公司办理有关丰镇路151弄住宅市政部分的房屋产权证事宜，故宇政公司有权代虹口卫生局办理系争房屋产权出售事宜。许明在王高潮办理系争房屋退租手续后，通过相关手续取得系争房屋承租权，并取得系争房屋产权。虽然在之后王高潮起诉要求确认系争房屋产权归王高潮所有的案件中，王高潮与国际公司签订的《委托售房协议》因王高潮为限制民事行为能力人且该协议未经王高潮法定代理人追认，而被认定为不发生法律效力，但王高潮要求确认系争房屋产权归其所有的请求，未获法院支持。而且，在许明取得系争房屋产权后，系争房屋又几

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2250号上诉人（原审原告）王高潮，男，1956年6月25日出生，汉族，住上海市。法定代理人汤美英（系王高潮之嫂），女，1939年11月15日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托代理人卢永年，男，1954年11月16日出生，汉族，户籍所在地上海市。被上诉人（原审被告）许明，男，1963年11月6日出生，汉族，住上海市。委托代理……