（2015）一中民终字第799号

蒲兴国系鼎唐公司法定代表人，其代表公司与付江瑞于2012年12月20日签订《北京市房屋租赁合同》用于公司办公经营使用应属公司职务行为。鼎唐公司与付江瑞签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应遵守履行。合同期满后，鼎唐公司将承租房屋退还付江瑞，并无不当，但其应当履行与付江瑞办理退房手续的义务。现鼎唐公司未与付江瑞签署退房确认单，在此情况下，如房屋内发生物品及房屋设施受损情况，鼎唐公司理应承担相应的民事责任。依据法院核实情况，鼎唐公司退还给付江瑞的房屋确实存在网线打洞痕迹、木制楼梯、扶手及楼上木地板有划痕和损坏等情况。但上述情况应属鼎唐公司合理使用房屋及正常磨损范围，不属于鼎唐公司故意毁损房屋设施及擅自拆改变动、损坏房屋主体结构所致，故付江瑞以鼎唐公司的行为违反合同约定，应当承担合同违约金为由，不同意退还鼎唐公司合同押金13000元之抗辩，缺乏事实和法律依据，法院不予采信。虽然鼎唐公司不应承担合同违约责任，但由于上述磨损情况及部分物品毁损确系在鼎唐公司承租房屋期间发生，鼎唐公司理应承担相应的理赔责任。鼎唐公司否认相关损坏情况与其公司有关，未提

蒲兴国系鼎唐公司法定代表人，其代表公司与付江瑞于2012年12月20日签订《北京市房屋租赁合同》用于公司办公经营使用应属公司职务行为。鼎唐公司与付江瑞签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应遵守履行。合同期满后，鼎唐公司将承租房屋退还付江瑞，并无不当，但其应当履行与付江瑞办理退房手续的义务。现鼎唐公司未与付江瑞签署退房确认单，在此情况下，如房屋内发生物品及房屋设施受损情况，鼎唐公司理应承担相应的民事责任。依据法院核实情况，鼎唐公司退还给付江瑞的房屋确实存在网线打洞痕迹、木制楼梯、扶手及楼上木地板有划痕和损坏等情况。但上述情况应属鼎唐公司合理使用房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第799号上诉人（原审被告）付江瑞，女。委托代理人常贵昌（系付江瑞之夫），男。被上诉人（原审原告）北京鼎唐知识产权代理有限公司，住所地北京市丰台区航丰路1号院2号楼1105房间。法定代表人蒲兴国，经理。委托代理人张雪雷，女，该公司职员。上诉人付江瑞因与北京鼎唐知识产权代理有限公司（以下简称鼎唐公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区……