借款合同纠纷 （2019）粤01执复255号

对于当事人唯一住房能否强制执行的问题。首先，异议人称涉案房屋为其唯一住房，但是其在公证处办理手续时确认涉案房屋并非唯一住房，前后矛盾。故本院不予认定。其次，即使涉案房屋是异议人的唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。根据上述规定，法院在执行中要保障被执行人的基本居住权，但居住权并非指被执行人必须有自己的房产，而是有房屋居住，所以申请执行人表示如果拍卖同意参照广州市房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五年租金预留给异议人，已经保障了被执行人的居住权，涉案房屋可以拍卖。再次，即使涉案房屋是唯一住房，但已经抵押给申请执行人，申请执行人要求拍卖抵押物以偿还债务有理，天河法院应予支持。故异议人的异议理由不成立，天河法院不予支持。综上，天河法院依

对于当事人唯一住房能否强制执行的问题。首先，异议人称涉案房屋为其唯一住房，但是其在公证处办理手续时确认涉案房屋并非唯一住房，前后矛盾。故本院不予认定。其次，即使涉案房屋是异议人的唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。根据上述规定，法院在执行中要保障被执

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复255号复议申请人（被执行人）：王笑玲，女，1958年5月8日出生，汉族，住广州市越秀区。复议申请人（被执行人）：钟伟强，男，1955年5月8日出生，汉族，住广州市越秀区。申请执行人：申勇，男，1985年10月16日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。复议申请人王笑玲、钟伟强因不服广州市天河区人民法院（以下简称天河法院）作出的（2018）粤……