（2017）鲁03行终196号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”第六十八条规定：“违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。”《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”上述规定是对商品房预售人房地产开发企业的预售各项要求。山东省淄博市中级人民法院（2010）淄行终字第109号行政判决书中载明，“本院认为，虽然第三人在申请颁发《商品房预售许可证》中提交的投入开发建设基金比例的证明是其自己的说明，证据形式存在

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”第六十八条规定：“违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。”《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

山东省淄博市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）鲁03行终196号上诉人（原审原告）淄博东源实业总公司，统一社会信用代码91370303164241679G。住所地：淄博市张店区金晶大道***号。法定代表人耿庆睦，董事长。被上诉人（原审被告）淄博市房产管理局，组织机构代码00422424-7。住所地：淄博市张店区人民西路***号**号。法定代表人王树银，局长。委托代理人王娜，山东大地人律师事……