土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）粤07民终729号

本案属于土地租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”和《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，受法律保护”的规定，劳振亮与杨健驰母亲在平等、自愿、有偿基础上签订《塘浪南庄村（农村）耕地流转出》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同的双方当事人应按照合同的约定履行各自的权利和义务。租赁合同签订后，劳振亮依约租赁杨健驰的土地，并履行合同约定的权利和义务。然而，在劳振亮履行合同过程中，杨健驰在没有经过劳振亮同意的情况下，擅自将该土地转租给第三人承包，从而导致劳振亮无法继续履行合同。杨健驰单方解除合同的行为已构成违约，依法承担本案违约的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益……”的规定，劳振亮诉请杨健驰因解除合同所造成的损失为14400元(1000元/亩×3.6亩×4年)。

本案属于土地租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”和《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，受法律保护”的规定，劳振亮与杨健驰母亲在平等、自愿、有偿基础上签订《塘浪南庄村（农村）耕地流转出》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同的双方当事人应按照合同的约定履行各自的权利和义务。租赁合同签订后，劳振亮依约租赁杨健驰的土地，并履行合同约定的权利和义务。然而，在劳振亮履行合同过程中，杨健驰在没有经过劳振亮同意的情况下，擅自将该土地转

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终729号上诉人（原审被告）：杨健驰。被上诉人（原审原告）：劳振亮。委托诉讼代理人：李兆坤，广东叠力律师事务所律师。上诉人杨健驰因与被上诉人劳振亮土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服广东省开平市人民法院（2016）粤0783民初1081号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。杨健驰上诉请求：1、撤销……