房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁03民终1156号

本案诉争房产系长行社区居委会集体财产。居委会集体财产的转让涉及全体居民利益，必须提请居民会议讨论决定。管正东与长行社区居委会签订的《购房合同》，未提请居民会议讨论，违反法律、法规强制性规定，属无效合同。无效合同自始没有法律约束力。管正东要求确认涉案房地产的拆迁补偿利益归其所有，证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回管正东的诉讼请求。二审中，上诉人管正东提交新证据，证据一周村区人民政府青年路街道办事处加盖公章确认的淄博瑞晟房地产评估有限公司出具的《周村区朝阳北街40号管正东室内装修评估结果明细表》，表中载明冷库一个。证明涉案房屋在2013年后出租给他人经营饭店。证据二周村区人民政府青年路街道办事处出具的《周村尹家湾片区棚户区改造项目附属设施入户核查登记表（私房）》及材料接收凭证，证明管正东是涉案房屋的搬迁人。证据三证人证言，证明房屋出租事实。经庭审质证，被上诉人长行社区居委会对证据一、二的真实性没有异议，对证人

本案诉争房产系长行社区居委会集体财产。居委会集体财产的转让涉及全体居民利益，必须提请居民会议讨论决定。管正东与长行社区居委会签订的《购房合同》，未提请居民会议讨论，违反法律、法规强制性规定，属无效合同。无效合同自始没有法律约束力。管正东要求确认涉案房地产的拆迁补偿利益归其所有，证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回管正东的诉讼请求。二审中，上诉人管正东提交新证据，证据一周村区人民政府青年路街道办事处加盖公章确认的淄博

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终1156号上诉人（原审原告）：管正东，男，1958年8月13日出生，汉族，无业，现住山东省淄博市周村区。委托诉讼代理人：刘东升，山东靖安律师事务所律师。委托诉讼代理人：李强，山东靖安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周村区青年路街道长行社区居民委员会。住所地：山东省淄博市周村区机场路长行社区*号楼。法定代表人：明文艺，主任。委托诉……